Xây dựng [replacer_a] kém chất lượng đã dẫn tới không ít căn nhà bán cho khách hàng bị lún, nứt, nghiêng… nghiêm trọng. Trong khi chủ đầu tư thờ ơ, không khắc phục rốt ráo thì những hộ dân trót mua nhà dở khóc, dở mếu, luôn sống bất an trong những căn nhà kém chất lượng. Không phải bây giờ, mà cách đây 5 năm (2009), PV đã nhận được đơn kêu cứu của ông P.T.S – một khách hàng mua nhà của Cty cổ phần địa ốc Sài Gòn (Saigonres), tại dự án khu nhà ở ven sông Sài Gòn, P.13, Q.Bình Thạnh, TPHCM. Ông S. cho biết: “Căn nhà liên kế rộng 4m x 17m, gồm 1 trệt, 2 lầu được Saigonres xây thô và bán cho tôi với giá 750 triệu đồng vào năm 2004. Tôi phải bỏ ra gần 300 triệu làm nội thất và đưa gia đình vào ở.


Bi đát hơn, là trường hợp ông L.H.S – chủ căn nhà số 59. Theo ông L.H.S: “Tôi ký hợp đồng mua phần thô căn nhà liên kế 3 lầu, số 59, với Saigonres, với trị giá 974 triệu đồng vào ngày 14.8.2003. Ngày 30.4.2004, Cty giao nhà thô và tôi tiếp tục hoàn thiện nội thất để vào ở. Tuy nhiên, chỉ sử dụng 1 năm, nhà bắt đầu nghiêng. Các cửa ra vào mặt trước và mặt sau bị lệch không mở được. Sau đó, các vách tường ngăn bị nứt ngày càng rộng (nặng nhất là tầng 2 trở lên). Hiện tượng lún nghiêng tiếp tục kéo dài cho đến hôm nay – một số đà ngang và đà cầu thang bị gãy, hở chênh rất nhiều, đá lát sàn, lan can gỗ cầu thang cũng bị nứt gãy”.

Ông L.H.S đã thông báo về [replacer_a] với Saigonres tình hình nhà nghiêng, lún, nứt... ngay từ khi phát hiện (năm 2006). Nhưng thật oái oăm, Cty vẫn không trả lời. Ngày 5.12.2012, ông L.H.S gửi đơn đến Saigonres đề nghị thẩm định nhà, nhưng Cty cũng không xem xét giải quyết. Qua xác minh điều tra, chúng tôi nhận thấy, không chỉ có ông P.T.S và ông L.H.S mua trúng nhà kém chất lượng của Saigonres tại dự án khu nhà ở ven sông Sài Gòn, mà ít nhất có từ 5 – 6 căn nhà liên kế liền kề khác, cùng dãy nhà với ông P.T.S và ông L.H.S, cũng bị lún, nứt, hư hỏng... với các mức độ khác nhau.

Tuy nhiên, nói như ông N.V.T: “Không ai muốn công khai căn nhà do mình sở hữu bị hư hỏng, lún nứt... Nhà sẽ bị mất giá, rất khó bán lại sau này; tuy nhiên, chúng tôi hết sức bất bình. Tại sao Saigonres lại bán nhà kém chất lượng cho dân? Hơn nữa, nhà chúng tôi mua đâu phải nhà cấp thấp, trị giá mỗi căn giờ đây cũng từ 5 - 7 tỉ đồng. Vậy mà Saigonres vẫn không khắc phục hay bồi thường gì; mặc chúng tôi phải sống trong trạng thái bất an trong những căn nhà kém chất lượng do Saigonres xây dựng”.

Tuy nhiên, theo quy hoạch của phường 27, quận Bình Thạnh thì đến năm 2020, dân số quận này chỉ được phép phát triển thêm khoảng 3.300 người nữa. Do đó, các tòa chung cư xây mới cũng bị khống chế về chiều cao, không thể thỏa mãn bài toán kinh doanh của DN. Tìm hiểu tại các chung cư cũ đang buộc phải giải tỏa, xây dựng lại, phóng viên ghi nhận một vấn đề khác, hầu hết các dự án này đều do các công ty dịch vụ công ích của quận đảm nhiệm. Nhưng, các đơn vị này đa số không đủ nguồn lực về tài chính, quá trình triển khai các dự án đều bị chậm trễ.

Ở nhiều khu chung cư, do tiến độ xây mới chậm, nhiều hộ dân đã dùng hết số tiền đền bù để trả cho chi phí tạm cư, buộc phải chuyển hẳn đi nơi khác làm ăn. Nhưng khoảng 2.000 người nghèo không hết nghèo mà chỉ dịch chuyển đi nơi khác.
Đầu tháng 3/2014, UBND TP. Hồ Chí Minh đã buộc phải chỉ đạo cho Sở Xây dựng và chính quyền quận Bình Thạnh phối hợp, dùng ngân sách thành phố tạm ứng tiền mua lại 1.050 căn chung cư tại dự án trung tâm thể dục thể thao phường 12, quận Bình Thạnh để bố trí tái định cư cho các hộ dân tại lô IV, lô VI chung cư Thanh Đa và các dự án trọng điểm khác.

Đầu tháng 3/2014, UBND TP. Hồ Chí Minh đã buộc phải chỉ đạo cho Sở Xây dựng và chính quyền quận Bình Thạnh phối hợp, dùng ngân sách thành phố tạm ứng tiền mua lại 1.050 căn chung cư tại dự án trung tâm thể dục thể thao phường 12, quận Bình Thạnh để bố trí tái định cư cho các hộ dân tại lô IV, lô VI chung cư Thanh Đa và các dự án trọng điểm khác. Trước đó, dự án xây mới chung cư Thanh Đa (bao gồm cả 2 lô nêu trên) đã không thể triển khai vì những ràng buộc liên quan đến quy hoạch.

Cách đây nhiều năm, lô IV và VI chung cư Thanh Ða (Bình Thạnh) đã được các cơ quan chức năng kết luận là hư hỏng nặng. Năm 2010, UBND thành phố đồng ý cho CTCP địa ốc Vườn Xanh làm chủ đầu tư dự án xây dựng cụm chung cư Thanh Đa với quy mô 7,73 ha (bao gồm cả 2 lô chung cư nêu trên). Thời điểm đó, Công ty Vườn Xanh dự kiến tổng số tiền bồi thường và bố trí tái định cư cho gần 4.300 hộ dân thuộc 22 lô chung cư Thanh Đa là khoảng 1.900 tỷ đồng. Để có lãi, dự án phải được xây dựng cao tầng để dư ra nhiều căn hộ kinh doanh.